Muchos detalles que pasan desapercibidos en un terreno cuando hay buen tiempo son los que aparecen después de un día lluvioso. ¡Y es importante conocerlos!
Salir a ver un terreno con lluvia, frío o viento no es el panorama más entretenido para el invierno. ¿Lo bueno? Si ves el terreno de tus sueños en condiciones reales antes de comprarlo, sabrás exactamente qué esperar para el próximo invierno y podrás decidir informado(a).
Por eso, en este artículo te entregamos algunos consejos para prepararte.
¿En qué debes fijarte al visitar un terreno?
Si es posible, planifica con la inmobiliaria o corredora una visita después de una lluvia intensa. La lluvia, el barro y el frío muestran detalles que en verano pasan desapercibidos, por ejemplo:
- ¿Se forman charcos o zonas de barro profundo?
- ¿Qué tan transitables son los caminos de acceso?
- Observa la vegetación: junquillos o pasto muy verde puede indicar humedad en el subsuelo.
- Revisa si el terreno tiene pendientes, cursos de agua cercanos y el estado de los deslindes.
- Lleva una cámara o usa el celular para fotografiar la propiedad.
Ten presente que el terreno puede estar resbaloso debido al agua y el barro. Por eso recuerda llevar:
- Botas de agua con buen agarre y ropa impermeable.
- Paraguas y, si es necesario, bastón para trekking (sobre todo si el terreno tiene pendiente).
¿Qué señales deberías investigar antes de construir?
Una pendiente, acumulación de agua o un acceso complicado no significa que el terreno sea poco apto para construir, aunque puede aumentar la dificultad o el costo de tus proyectos.
Todo depende de la normativa de la zona y las características del predio.
Aún así, es muy importante prestar atención a estas señales:
- Cercanía a ríos, esteros o quebradas.
- Agua estancada durante varios días.
- Barro persistente.
- Grietas o hundimientos en el suelo.
- Pendientes muy pronunciadas.
Solicita a la parte vendedora documentos relacionados con el uso de suelo, Certificado de Informaciones Previas (CIP), restricciones y posibles riesgos.
También puedes consultar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna las condiciones que debe cumplir tu proyecto.
¿Cómo programarte para ver distintos terrenos?
- Si estás viendo dos o más opciones, prioriza las que más te interesa ver y agenda las visitas con anticipación.
- No dejes muchos terrenos para el mismo día, pues es importante tener buena luz y tiempo suficiente para recorrerlos con calma.
- Toma fotos y anota tus impresiones.
- Haz siempre las mismas preguntas para cada terreno, por ejemplo: documentación, estado de los caminos y servidumbres, acceso a luz y agua y posibilidades de construcción. Así será más fácil evaluarlos después.
- Con los terrenos que te gustaron más, deja la timidez de lado y visita a los vecinos. Ellos podrán contarte más sobre el estado de los terrenos y cómo es la vida en general.
¿Y si compraste un terreno donde no sabes si podrás construir?
Aunque esta situación es una pesadilla si quieres construir tu primera o segunda vivienda, puedes buscar alternativas.
Si tu terreno tiene zonas que se inundan, contacta a un arquitecto o ingeniero para que evalúe soluciones técnicas. Solicita un estudio de suelos para conocer mejor la estructura del terreno.
Asimismo, revisa si el predio es apropiado para otro uso, como inversión a largo plazo.
Si ya tienes un terreno en la mira, ¡aprovecha estos días de invierno para verlo! Y si aún no lo encuentras, ingresa a PortalTerreno, el portal N°1 para la compra y venta de terrenos en Chile.
Fuentes
- Foto principal: SplitShire, Pexels.