En el segundo episodio de la nueva temporada de “Terrenales”, Rodrigo Barrientos, fundador de Gen Proactivo, analizó la situación actual del mercado inmobiliario chileno y las tendencias que podrían marcar el futuro del sector.
Rodrigo Barrientos lleva más de 8 años en el mundo de las inversiones. Comenzó en el rubro inmobiliario y actualmente se ha expandido a modelos de inversión diversificados.
Por eso, cuando habla de inversiones inmobiliarias, lo hace desde la experiencia de haber acompañado a cientos de personas en sus decisiones de inversión. En el segundo episodio de “Terrenales” conversó con Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno, sobre la situación actual del mercado inmobiliario, sus desafíos y tendencias.
Un mercado inmobiliario más exigente para invertir
Según Rodrigo Barrientos, el mercado inmobiliario atraviesa un periodo difícil desde hace varios años: “Todas las personas que tienen muchos años en la industria, sobre todo con las inmobiliarias que hablamos, hablan obviamente de la peor crisis (…), porque ha sido muy sostenida en el tiempo, inclusive más que la [crisis] subprime del 2008”.
A su juicio, el aumento de la UF, los requisitos bancarios y el cambio en normativas legales (como la Ley de Deuda Consolidada) han dificultado el acceso de las personas a financiamiento para invertir.
Debido a esto, los inversionistas se han transformado. “Lo que cambió mucho en el mercado es este típico perfil del joven profesional, que podía comprarse uno o dos departamentos. (…) Cuando yo partí, las personas con 800 lucas, con un palito podían comprar, te pasaban el crédito de los bancos”, cuenta Rodrigo, y añade: “Hoy necesitas cerca de dos palos, ni siquiera para comprar, sino para que te den crédito”.
Oportunidades en tiempos difíciles
Rodrigo Barrientos destaca que este escenario ofrece buenas alternativas, “porque ante esta contracción del mercado que decimos, están habiendo oportunidades en precio final de venta, que es lo más importante”, explica.
Por lo mismo, permite negociar mejores condiciones de compra a quienes poseen una buena capacidad de inversión y visión de largo plazo.
Tendencias inmobiliarias para los próximos años
Una tendencia que Rodrigo ve en el mercado inmobiliario chileno es el aumento de las rentas cortas. “La razón es obvia. Los arriendos de renta tradicional se han castigado mucho. Es claramente una tendencia a eso”, señala el fundador de Gen Proactivo.
Sin embargo, también advierte que el aumento de este tipo de inversiones provocará mayor competencia entre propietarios que esperan que su negocio se pague solo.
En un escenario donde el acceso al crédito es más restrictivo y los precios de las viviendas siguen siendo altos, los terrenos son una alternativa que posee menor costo de entrada, mayor potencial de plusvalía y, según Rodrigo Barrientos, mantienen una demanda orgánica muy buena por las características de nuestro país.
Este es solo un resumen de la entrevista. Para conocer más detalles, te invitamos a ver el episodio completo en nuestro canal de YouTube o acá mismo.