Tienes tu terreno y quieres construir: ¿Cómo es específicamente el proceso? ¿Y cuánto tiempo toma? Albert Lemus lo explica en el episodio 1 de la segunda temporada de “Terrenales”.
Construir una casa es un proceso largo, técnico y, si no se hace bien, puede generar multas, retrasos y gastos innecesarios.
Por eso, para nuestro podcast “Terrenales” entrevistamos al arquitecto Albert Lemus, fundador de la plataforma Micasaenregla.cl.
En ella entrega consejos a sus lectores sobre arquitectura, terrenos y construcciones, siempre considerando el aspecto legal y con explicaciones claras y fáciles de entender.
Aquí te entregamos un resumen de lo que conversó junto a Andrés Sadler.
Por qué asesorarse con profesionales
Es recomendable buscar apoyo o la asesoría de alguien que haya vivido lo mismo, o incluso de profesionales como un arquitecto o un abogado, para que te ayude en el inicio a investigar. Esto te puede costar desde $20.000 hasta $120.000, según Albert Lemus.
Destacó la labor del arquitecto, que muchas veces se ignora: “El arquitecto te tiene que ayudar a tomar buenas decisiones (…) decisiones que no sean costosas”.
Y es claro: en muchos casos necesitarás sí o sí profesionales. Por ejemplo, si tu terreno tiene pendiente, la Dirección de Obras Municipales (DOM) exigirá planos y estudios técnicos.
“Es más caro el ‘ranazo’ de construir y tener que demoler que haber hecho todo bien de un principio”, afirma Albert Lemus.
El proceso de construir tu casa
Si estás evaluando construir, este es el proceso general:
- Revisar el Plano Regulador Comunal (PRC) y ver si está en proceso de actualización.
- Contratar arquitecto, ingeniero civil, eléctrico certificado y profesionales relacionados con el diseño y la construcción de la casa.
- Tramitar el agua potable ante la Seremi de Salud. Esto puede tardar hasta unos 5 meses. En paralelo puedes ver el empalme de luz.
- La DOM tiene 30 días hábiles para revisar el proyecto. Si entrega observaciones, tienes 60 días para resolverlas.
- Si está todo bien, la DOM te entrega el permiso de construcción. Recién ahí puedes comenzar a construir y tienes 3 años para terminar la vivienda.
- Al terminar, debes solicitar la recepción definitiva.
- La DOM fiscaliza la vivienda construida y la aprueba.
Si no sigues el conducto regular, te arriesgas a multas y paralización de obras.
Errores comunes y recomendaciones
- Construir sin permisos. Regularizar después es posible, pero puede tomar hasta 6 meses. Además, una vivienda regularizada es clave si quieres vender o acceder a financiamiento.
- No informarse sobre la comuna. Es muy importante conocer la planificación local, como el PRC. Además, asistir a concejos municipales te ayuda a entender qué proyectos hay para la zona y cómo te pueden afectar.
- Problemas con los deslindes. Los conflictos de límites son frecuentes. Por eso, Albert Lemus recomienda cercar el terreno lo antes posible.
Este es solo un resumen de la conversación. Para entender en detalle cómo construir en tu terreno, evitar errores y planificar bien cada etapa, revisa el episodio completo aquí: https://www.youtube.com/watch?v=Qk7x0dc5uNk