El fundador de PortalTerreno, Andrés Sadler, conversó en Radio Agricultura sobre el mercado de terrenos en Chile, las oportunidades de inversión y cómo el portal profesionaliza y transparenta este rubro.
¡Los terrenos no paran! Y es que PortalTerreno comenzó 2026 con presencia en Radio Agricultura, donde Andrés Sadler, fundador de la empresa, conversó con Daniela Lorca en el programa “En-Préndete”.
Durante la entrevista abordaron temas clave como:
- la compra de terrenos para vivir o invertir,
- la situación actual del mercado de terrenos en Chile,
- los principales aspectos a considerar antes de comprar, y
- el pasado, presente y futuro de PortalTerreno.
En este artículo te compartimos un resumen con los principales puntos de la conversación.
Si quieres ver la entrevista completa, al final encontrarás el link al video.
¿Por qué nació PortalTerreno?
PortalTerreno es un marketplace especializado en la compra y venta de terrenos en Chile, donde personas naturales, corredores e inmobiliarias publican sus propiedades para que el cliente final las conozca, contacte y compre con transparencia.
La idea surgió cuando Andrés Sadler detectó que los terrenos estaban mal representados en los portales inmobiliarios tradicionales, tanto en su presentación como en la información disponible para los compradores.
Además, existía (y aún existe) el prejuicio de que comprar o vender terrenos es simple, cuando en realidad es un mercado menos regulado que el de casas y departamentos.
“En el mundo de los terrenos está todo muy atomizado: hay demasiados players, mucha gente vendiendo y pocas barreras de entrada. Vimos una gran oportunidad, sobre todo porque muchas personas estaban invirtiendo en terrenos sin saber mucho”, explicó Andrés en la entrevista.
Los beneficios de cotizar terrenos en PortalTerreno
Una de las principales diferencias del mercado de terrenos es que es mucho más subjetivo que el de casas o departamentos. Mientras en propiedades habitacionales se usa el valor UF por metro cuadrado como referencia, en los terrenos influyen otros factores.
Tal como explica Andrés Sadler, “un terreno que está al lado de otro puede valer tres veces más porque tiene vista al mar, al volcán o porque pasa un río por el costado”.
Por lo mismo, PortalTerreno busca democratizar la información tanto para compradores como para vendedores, entregando más y mejores datos para tomar decisiones informadas.
Herramientas como mapas interactivos, tours virtuales y vistas 360° permiten conocer mejor cada proyecto, pues reducen la incertidumbre y mejoran la experiencia de compra.
¿Qué motiva hoy la compra de terrenos en Chile?
Durante la entrevista, Andrés distinguió entre el periodo prepandemia, pandemia y postpandemia. Las dos primeras etapas fueron especialmente favorables para el mercado de terrenos en Chile, mientras que los últimos años han sido más desafiantes.
“Mucha gente invierte en terrenos porque generan muy buenas plusvalías. Donde más he ganado plata invirtiendo ha sido en terrenos, por lejos. Terreno pelado, no más”, señaló.
Añadió que, en condiciones normales, la plusvalía anual de un terreno puede variar entre un 5% y un 8%, aunque durante la pandemia algunos inversionistas lograron duplicar o incluso triplicar su inversión.
Actualmente, el escenario es más complejo, principalmente por las mayores dificultades para subdividir terrenos y obtener el rol correspondiente ante el SAG.
Cómo prevenir problemas al comprar un terreno
Para quienes están evaluando invertir en terrenos, Andrés Sadler compartió cuatro recomendaciones clave:
- Revisar quiénes son los dueños del terreno. Si siempre indican que están fuera de Chile, es una señal de alerta.
- Verificar que el terreno tenga rol propio. Si se trata de una compra “en verde”, lo recomendable es entregar un monto pequeño.
- Visitar el terreno personalmente, idealmente en invierno si está en el sur, para comprobar que no existan problemas como inundaciones.
- Realizar un estudio de títulos, cuyo costo puede ir desde $200 mil hasta $1 millón de pesos, pero que permite detectar problemas legales y evitar pérdidas mayores a largo plazo.
“Hay personas que dicen: ‘Ah, es solo un pedazo de tierra, chao, lo compro y lo veo en 2 años más’, pero puede ser un cacho”, advierte el fundador de PortalTerreno.
Este artículo es solo un resumen de la conversación. Si quieres conocer todos los detalles, ¡mira la entrevista completa en YouTube!
Fuentes
- Foto principal: Radio Agricultura