¿Quieres partir el año invirtiendo en un terreno? Entonces mira esta entrevista a Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno, en Gen Proactivo. ¡Responderá todas tus dudas!
El pasado 19 de diciembre, Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno, estuvo presente en el podcast “Antes de Invertir” junto a Rodrigo Barrientos, CEO de Gen Proactivo.
En el podcast conversaron sobre todas las dudas que una persona puede tener antes de comprar un terreno para vivir o invertir, por ejemplo:
- ¿Por qué invertir en terrenos y no en departamentos?
- Las estafas más frecuentes (como los loteos brujos).
- La plusvalía sin renta.
- Errores comunes.
¡Y mucho más!
Por eso, en este artículo te entregamos un resumen de lo que Andrés y Rodrigo conversaron en el podcast.
Los pros y contras de invertir en un terreno
Según Andrés Sadler, si compras un terreno, “después de un tiempo puedes duplicar o triplicar (su plusvalía), algo que es muy difícil en un activo tradicional como las casas o departamentos”.
Son más seguros que otras opciones de inversión, como fondos mutuos o acciones, ya que no bajan su valor.
Además, los precios de los terrenos son más asequibles que los de una vivienda (por ejemplo, puedes encontrar terrenos desde $2.000.000) y hay opciones para todos los bolsillos.
¿El mayor problema? Que no generan una renta en el mes a mes, como sí puede hacerlo una vivienda.
¿En qué fijarse al comprar un terreno?
Rodrigo Barrientos comenta que es probable que este tipo de propiedades no se diferencien mucho unas de otras por sus características, por eso Andrés señala varios puntos a tener en cuenta:
- La ubicación, ya que si es para invertir puede afectar la plusvalía y, si es para vivir, hay que considerar la distancia a las ciudades más cercanas y ver cómo afecta a tu proyecto familiar.
- “La base es que tenga un camino para llegar, pero eso ya es como obvio. A veces se venden sin camino, pero estoy hablando en zonas más periféricas (…), no urbanas, pero cercanas a lo urbano”, comenta Andrés.
- Revisar qué tan avanzada es la factibilidad de luz y agua que entrega el desarrollador. Por ejemplo, ¿hay un empalme de luz cercano o está la factibilidad de poner luz solar? Nunca dejes este punto al azar.
¿Cómo es el retorno de invertir en un terreno?
Antes de dar cifras, el fundador de PortalTerreno aclara otro tema importante: “En el terreno, tu retorno se da cuando lo vendes”.
Para que tengas una idea, en los últimos 5 años, sectores que han tenido un boom (como la Patagonia), está creciendo alrededor de un 8 a 10% anual.
Lo más complejo es la liquidez (que es recibir dinero por tu inversión), ya que solo la obtienes al vender tu terreno. Por eso, Andrés aconseja que compres un terreno que se diferencie de los demás en algo, como que tenga orilla de playa, río o lago, que esté cerca de la entrada del proyecto, etc.
¿Conviene comprar un terreno hoy?
Para Andrés Sadler, ¡sí!
“Hoy estamos en un momento increíble para comprar terrenos. ¿Por qué? Porque las inmobiliarias vienen de 2 años pésimos, que están vendiendo muy pocas unidades, hay muy poca gente comprando y están con muchas ofertas muy atractivas”, comenta.
Y, si tienes capital disponible, aconseja lo siguiente: “Anda a negociar con el cash, con plata en la mano, y te hacen unos descuentos absurdos”.
Las estafas más frecuentes al comprar un terreno
Andrés Sadler diferencia entre 2 tipos:
- La persona que sabe que está estafando y te vende un loteo brujo: terrenos de menos de 5.000 m2 en zona agrícola, con acciones o cesiones de derechos.
- La persona o empresa que intenta subdividir y vende terrenos en blanco (que es legal), pero no recibe la aprobación desde el SAG, el Conservador de Bienes Raíces y/o el SII. Como no pueden seguir, se llevan la plata. “Esa ha sido una estafa que se ha dado muy fuerte hoy en día, porque las aprobaciones para loteo están mucho más difíciles y generaron todos estos nuevos problemas, de que hay gente que, originalmente (…), querían hacer un negocio real y no estafa, y terminan estafando”, explica el fundador de PortalTerreno.
Hasta acá llega el resumen de la conversación. Si te interesa saber sobre qué otros temas hablaron, ¡revisa la grabación del podcast aquí!
Fuentes
- Foto principal: gentileza Gen Proactivo