Además de un estudio de títulos, hay 2 documentos que no pueden faltar al comprar un terreno: la promesa de compraventa y la escritura de propiedad. Conócelos en este artículo.
Ya elegiste tu parcela o terreno, el estudio de títulos está sin observaciones y revisaste los medios de financiamiento con la persona vendedora.
Luego de estos pasos, hay dos documentos clave que deberás firmar: la promesa de compraventa y, más adelante, la escritura de propiedad.
Ambos cumplen objetivos muy diferentes y en este artículo te explicamos cada uno.
La promesa de compraventa asegura la transacción
Este documento es un compromiso por escrito entre comprador y vendedor, donde ambos se obligan a concretar la transacción a futuro y bajo ciertas condiciones.
De este modo, el comprador tiene tiempo para financiar la compra y el vendedor retira la propiedad del mercado para dejarla “reservada”.
La promesa debe especificar, al menos:
- Los datos de ambas partes.
- Características de la propiedad.
- Precio de la propiedad y medios de pago.
- Quién se hace cargo de los gastos operacionales.
- Condiciones y/o plazos para firmar la escritura.
- Multas y/o sanciones en caso de que alguna de las partes desista de la transacción.
- Entre otros aspectos relevantes.
Aunque no es obligatoria por ley, a ambas partes les conviene firmarla ante notario para dejar constancia formal del acuerdo.
Eso sí, es importante recordar que la promesa de compraventa no te convierte en propietario(a) del terreno: solo es un compromiso para concretar la compraventa a futuro.
La escritura de propiedad te convierte en dueño del terreno
Una vez que ambas partes cumplen las condiciones y llevan a cabo la compraventa, es hora del traspaso legal del inmueble.
Esto queda estipulado en la escritura de propiedad, que acredita que:
- El bien raíz tiene un nuevo propietario.
- El traspaso se realizó en las condiciones acordadas.
- Se establecen los derechos y obligaciones de las partes.
La escritura se firma ante notario y debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde se encuentra el terreno. Esto oficializa y hace público el cambio de dominio.
Este paso es fundamental, ya que protege frente a terceros y habilita al dueño(a) para solicitar la instalación de servicios básicos, vender, hipotecar o realizar diversos trámites asociados a la propiedad.
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Fuentes
- “Todo lo que necesitas saber sobre la promesa de compraventa”, publicado en MisAbogados.com en mayo de 2022.
- “No solo es comprar: Lo que debes saber sobre la escrituración de tu propiedad”, publicado en blog de Imagina en septiembre de 2024.
- Foto principal: Studio Romantic, Shutterstock.