Comprar un terreno para vivir en familia es una cosa. Comprar un terreno junto a tu cónyuge es otra. La ley tiene ciertas exigencias según tu régimen matrimonial, así que es importante conocerlas antes de comprar.
Al buscar un terreno para vivir en familia es frecuente fijarse en características externas, como la ubicación, el precio, la plusvalía y las ciudades cercanas.
Pero un tema que suele mirarse en menos es el estado civil, ¡y puede influir en la compraventa mucho más de lo que crees!
Entender esto te ayudará a evitar confusiones, atrasos y problemas a futuro.
¿Por qué el estado civil importa al comprar o vender un terreno?
El estado civil es una condición legal y social determinada por la situación familiar de una persona. Hay diversos estados civiles: soltero(a), casado(a), conviviente civil, divorciado(a) o viudo(a).
Es importante porque determina quiénes deben participar legalmente en una compraventa y cómo se debe dejar constancia en la escritura pública.
A personas solteras se les puede solicitar un informe de no matrimonio (también conocido como “Certificado de Soltería”) para acreditar su estado civil.
Las personas viudas pueden acreditarlo mostrando su Certificado de Matrimonio con la inscripción de defunción del cónyuge.
En el caso de personas casadas, su régimen patrimonial define si el cónyuge debe firmar, autorizar la operación o ser parte de la compra o venta.
Por eso las notarías y conservadores de bienes raíces suelen solicitar documentos como el Certificado de Matrimonio antes de avanzar.
¿Qué es el Certificado de Matrimonio y por qué se pide?
Según ChileAtiende, el Certificado de Matrimonio es un documento oficial que acredita la celebración de un matrimonio ante el Servicio de Registro Civil e Identificación y detalla la información de las personas que lo contraen (nombre, RUT y fecha de nacimiento), junto al número de registro, lugar y fecha de celebración.
En la compra y venta de bienes inmuebles, este certificado se solicita para:
- comprobar el estado civil de las partes,
- verificar el régimen patrimonial, y
- asegurar que la redacción de la escritura de compraventa sea correcta.
¿Qué es el régimen patrimonial y cómo afecta en la compraventa de un terreno?
El régimen patrimonial es el sistema que define cómo se administran la economía y los bienes dentro del matrimonio.
Por lo mismo, este régimen determina si un terreno se considera un bien propio o compartido y si el cónyuge debe intervenir en la compraventa.
En Chile existen 3 regímenes:
- Sociedad conyugal: el patrimonio de ambos cónyuges (obtenido antes y durante el matrimonio) forma un patrimonio común para los dos, administrado por el marido. Sin embargo, en algunos casos (como hipotecar un bien raíz), necesitará la autorización de su mujer.
- Separación total de bienes: el patrimonio de ambos cónyuges (obtenido antes y durante el matrimonio) se mantiene separado y cada uno administra lo suyo.
- Participación en los gananciales: los patrimonios se mantienen separados, pero al término del régimen, el cónyuge que que obtuvo bienes de mayor valor compensa al que obtuvo menos.
¿Cuándo se pide el Certificado de Matrimonio al comprar un terreno?
Este documento puede solicitarse a compradores y a vendedores. Por ejemplo:
- Si una persona casada compra un terreno, la notaría puede solicitar el certificado para verificar si el cónyuge debe firmar o autorizar la transacción.
- Si se vende un terreno adquirido durante el matrimonio, puede ser necesario acreditar el régimen patrimonial antes de firmar la escritura.
- En caso de compras conjuntas, el certificado permite definir cómo inscribir la propiedad.
Por eso, es frecuente que esté entre los documentos solicitados para comprar un terreno.
Atención, pues existen 3 versiones del Certificado de Matrimonio. El que te sirve para realizar trámites inmobiliarios es el certificado todo trámite con inscripciones, ya que incluye el régimen patrimonial elegido.
¿Cómo y dónde solicitar el Certificado de Matrimonio?
El certificado puede solicitarse de forma online a través del sitio web del Registro Civil y es gratuito.
Si lo pides de manera presencial en oficinas del Registro Civil, el Certificado de Matrimonio todo trámite con inscripciones te costará $1.820.
Checklist antes de comprar o vender un terreno
- Revisa tu estado civil y régimen patrimonial.
- Consulta en la notaría si tu cónyuge debe firmar.
- Solicita el Certificado de Matrimonio con inscripciones con anticipación. Para evitar problemas, verifica que se mantenga vigente al momento de la transacción.
- Si tienes dudas, asesórate con un abogado.
Comprar o vender un terreno es una decisión importante, por lo que necesitas informarte bien. De este modo, tendrás mayor tranquilidad en esta compra a largo plazo.
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Fuentes
- Ley Fácil de la Biblioteca del Congreso Nacional, “Régimen patrimonial del matrimonio”.
- Sitio web Servicio de Registro Civil e Identificación de Chile, Preguntas Frecuentes.
- Sitio web ChileAtiende, “Certificado de matrimonio e informe de cese de convivencia”.
- Foto principal: Fizkes, Shutterstock.